實際參考Case

實際參考Case 2014-12-23T04:17:04+00:00

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( 祝賀本公司已成功交易及租管近二百個福岡單位 )

 

個案1. 沙田梁太  博多單位 (以日元單位)於2013年9月購入及一直出租中

總房價JPY2,800,000  (當時對換一千日元對港元是75.)

投資回報:

總房價JPY2,800,000   對( 參考資料:於2014年3月低2層單位出售價是JPY3,200,000, 2014年9月 另一單位出售價是JPY3,些3,300,000及租金升至JPY35,000.)
過戶費 93,000
仲介費 138,600
不動產取得稅 60,000

入手總費用 3,091,600

表面投資回報率 0.100214(10%) * (實際入手年租/總房價)
投資回報比 0.090762(9%) * (實際入手年租/入手總費用)

 

明細 :
房租每月收入 33,000  (於成交後一星期內馬上租出)
每年稅費約支出 23,000

每月管理費 4,600
每月修繕費 3,100

 

年總數:
年收入 396,000
年管理修繕支出 92,400
稅費支出 23,000
實際入手年租 280,600

 

參考數據 :
物業年空持有成本 115,400
年份 1985
結構 鋼筋
戶型 1R
平米數 23
每平米單價 121739.1

sandy

 

個案2. 北京銀行家福岡市南区單位 (以日元單位)

总房价JPY 1,700,000 (2012年9月購入, 當時港幣是HK$166,000, US$21,200, 人民幣137,000, 於2013年9月升值至JPY2,400,000), 一 直未停出租中.
过户费 85712
中介费 78750
不动产取得税 60000
入手总费用 1924462
表面投资回报率 10.5%
投资回报比 9.3%
其他數據:

管理费 5000
修缮费 2990
房租每月收入 24600

每年税费约 20000

YU