購買不動產的常見問題

購買不動產的常見問題 2014-11-10T07:49:04+00:00

 

福岡購買不動產的常見問題

 

問:香港人、中國人也可以購買日本的房地產嗎?

答:當然可以。1998年後,海外人士在日本置業的限制已經被取消。而且於在日本購買、擁有、或出售房地產並不需要當地的居留權。

 

問:購買日本樓需要準備什麼文件?

答:1. 香港身份証和護照副本

2. 香港地址宣誓證明書,産權轉移時要作戶籍登記,可在各區民政事務處免費辦理

3. 中文姓名圖章,不可以用原子印

 

問:樓宇面積是如何計算?

答:日本樓宇有兩種計算方法,「專有面積」和「建築面積」。「專有面積」是由牆壁中心起計,「建築面積」是由牆壁裡面起計。一般「專有面積」大「建築面積」10%內。不論「專有面積」或「建築面積」都不包括露台面積。

 

問: 福島縣核電廠幅射會有影響嗎?

答: 福岡輻射伽馬輻射水平為0.058μSv/h,而香港輻射伽馬輻射水平0.14μSv/h。由福岡至福島核電廠距離約1050km,而大亞灣核電廠距離灣仔約53km。所以暫時沒有任何驗證福島核電廠輻射會對福岡居民有甚麼影響,而且沒有科學證據顯示輻射水平會對樓房構成影響。

 

問:購買日本物業時,有什麼所需的費用?

答:費用包括總房價,過戶費,仲介費,不動產取得稅等。

 

問:擁有日本物業出租時,有什麼所需的費用?

答:費用包括,管理費,修繕費,每年稅費等。

 

問:中介服務費(中介手數料) 是怎樣計算的?

答:1-200萬円= 5%+8%消費税;200萬円-400萬円= 4%+8%消費税;超过400萬円= 3%+8%消費税。400萬円以上也可用速算法,公式是= (成交價 x 3%)+60,000円+8%消費税。例如房價420萬円= 200,880円中介服務費。(請向我們的同事查詢)

 

問:買賣日本樓有什麼稅款?

答:1. 印花稅 [印紙税]

2. 產權獲得稅 [取得税]

3. 登記及牌照稅 [免許登録税]

4. 銷售稅 [消費税]

5. 物業稅 [固定資産税]

6. 都市計畫稅 [都市計画税]

7. 住民稅 [住民税]

8. 個人入息稅/所得稅 [所得税]

9. 資本增益稅 [譲渡税] (個人納稅人)

請向我們的同事查詢

 

問:可以在日本申請貸款嗎?

答:可以,可向日本中國銀行查詢。

 

問:萬一日本的管理公司結業, 怎安排?

答:業權是業主的,只需找另一個管理公司, 委托收租管理便可,我們公司會協助。

 

問:擁有出租樓宇, 需要交利得稅嗎?

答:任何日本地區的收入都需要繳稅。個人免稅額是 38 萬日元,年收入低於195萬円的稅率是5%。