日本買樓費用

日本買樓費用 2017-08-08T11:37:34+00:00
買入房產時,會發生以下費用 :
買入時的稅務和支出

1

中介服務費 (交易價 x 3% + 60,000日元) x 1.05

2

印花稅 買賣合約或貸款合約上的印花稅:
101 – 500萬日元的印花稅 — 2,000日元
501 – 1,000萬日元的印花稅 — 10,000日元
1,001 – 5,000萬日元的印花稅 — 15,000日元
5,001 – 1億日元的印花稅 — 45,000日元

3

登錄稅 A. 登錄免許稅:
固定資產稅評估價 x 2%
B. 律師的標淮代書費用:
固定資產稅評估價2,000萬日元以下 — 5-8萬日元
固定資產稅評估價2,000萬 – 5,000萬日元— 6-8萬日元
固定資產稅評估價5,000萬日元以上 — 8-10萬日元

4

保險費 火險、地震保險費
*1-4稅項支出約樓價的 5-8%
 
買入後 6 個月至 18個月內的稅項支出
不動產取得稅

固定資產稅評估價的 3%

 
持有物業時的稅項和支出

1

固定資產稅 固定資產稅評估價的 1.4%
–> 一般計算為土地1.4% x 1/6;建築物 1.4%
(一般上住宅用地的面積至200㎡的評估價為1/6)

2

都市計劃稅 固定資產稅評估價的 0.3%
–> 一般計算為土地0.3% x 1/3;建築物 0.3%
(一般上住宅用地的面積至200㎡的評估價為1/3)

3

管理費 持有分層單位者必須付的費用

4

修繕積立金 持有分層單位者必須付的費用

5

修繕基金 持有土地的全棟樓宇者必須付的費用
包括每10年1次的外牆、屋頂防水工程及維修

6

租客退居後的維修費 維修費包括租客退居後的清潔費,地板,牆紙更換。修理故障的冷氣機,熱水爐等。關於租客退居後的維修費,租客不須負責的,須要業主負責。一房單位約需3-5萬日元。

7

代租代管委托費 為全年租金的 5%

8

匯款手續費 各銀行的電匯收費

*租金收入 – 支出 小於 38萬日元,不用交所得稅

持有物業時的所得稅
每年租金收入 稅率 扣減
1,950,000日元以下 5% 0
1,950,001-3,300,000日元 10% 97,500日元
3,300,001-6,950,000日元 20% 427,500日元
6,950,001-9,000,000日元 23% 636,500日元
9,000,001-18,000,000日元 20% 1,536,500日元
18,000,000日元以上 40% 2,796,000日元
賣出時的稅項和支出

年期

所得稅

持有物業5年以下

30%

持有物業5年以上

15%

實際例子:
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